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[3]申請條件第二款：

意見提出，重點解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，出臺人才購房獎勵、發(fā)放新居民等住房消費支持政策。鼓勵購買存量商品房用于安置房、保障性租賃住房。

據相關負責人介紹，隨著該共有產權房用地的出讓開發(fā)，應家保障房區(qū)塊西片區(qū)的建設將趨于完善——除已交付使用的甬樾灣小區(qū)外，區(qū)塊內在建的配套學校、鄰里中心項目，將分別于今明兩年陸續(xù)竣工交付。

（二）我市主要采取提供專家住房、人才公寓、發(fā)放購房補貼以及提供共有產權房、保障性租賃住房、發(fā)放公租房租賃補貼等方式，做好人才安居保障工作。

保障性住房：我國保障房經歷了從到再到的發(fā)展過程，其中購臵型保障房一般指經濟適用房，于1994年提出，主要面向中低收入家庭的住房困難戶，出售價格低于市場均價，購房人享有限產權。除經適房外，限價格及限面積的兩限商品房也屬于購臵型保障房范疇。

根據政策重心差異，我國保障性安居工程發(fā)展歷程可分為五個階段：1）1994-2007年，以經濟適用房為主體的購臵型保障房制度落地，相關投資規(guī)?？焖倥噬?，并初步建立了廉租住房制度。該階段我國共建設廉租住房、經濟適用房等保障房套，形式上由以經濟適用房為核心逐步轉變?yōu)樽馐鄄⑴e的住房保障體系。

為了推動共有產權房的發(fā)展，各地也是屢屢疊加。如，杭州購買共有產權保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務權益(包括學區(qū))；多地還對非本市戶籍人群放開申購，只需要滿足相關社保或個稅繳納、居住證等要求。

那么，共有產權房就可以解決住房夢，比如沒房不能結婚，那么就可以買共有產權房；再比如想要解決住的問題，那么保障性租賃房屋，就又滿足了這個需求。

首先就是位置肯定要好很多，目前看到一些城市的保障性租賃房的位置都是主城區(qū)內，甚至有的在核心區(qū)范圍內，這些地方原本都是寸土寸金，但現(xiàn)在卻搞了這個，其次是保障性租賃房的品質要高于公租房，大大的提高了人們的居住體驗感。

保障房具有批量建造、個性化程度低等特點，與裝配式建造形式較為契合。保障性租賃房一般為政府統(tǒng)籌建設，項目體量較大，以批量建造為主，因此采取裝配式建造形式具備一定成本優(yōu)勢。此外，保障房以滿足基本住房需求為主要目的，房屋個性化程度較低，房型設計、結構形式都較為標準化，與裝配式生產標準化的特點較為契合。綜合來看，在保障房項目中運用裝配式建造技術可有效提升住房標準化程度、保障工程質量，同時加快工程進度，節(jié)約綜合成本。

保障性住房作為住房供應體系的重要補充，不僅能夠解決城市新青年的住房困難問題，還將推動保障房和商品房并行，成為促進房地產良性循環(huán)、構建租購并舉新發(fā)展模式的關鍵。

如何利用存量商品房，滿足棚戶區(qū)改造、城中村改造安置需求和保障性租賃住房需求？五條政策措施提出，優(yōu)化安置房、保障性租賃住房籌集渠道。支持各地結合當地實際情況因城施策，將存量商品住房作為籌集棚戶區(qū)改造、城中村改造安置房和籌集保障性租賃住房的重要渠道。允許被安置人在貨幣化安置、異地實物安置、回遷安置中自主選擇。

未來多管齊下保保障性租賃住房供應：武漢建立公租房、共有產權房、人才保障房、征收安置房的住房保障體系。其中期間計劃建設籌集保障性租賃住房25萬套（間），支持利用集體經營性建設用地、企事業(yè)單位閑置土地、產業(yè)園區(qū)配套用地和新供應國有用地建設保障性租賃住房。

亮點三：推進存量房屋轉化為保障性租賃住房。已建安置住房中群眾自住以外的住房，可采取政府回購、回租等方式盤活轉化為保障房。

目前，我國的保障性住房主要分為出售型和租賃型，其中出售型保障性住房主要包括經濟適用房、限價房和共有產權房，租賃型保障性住房主要包括廉租房和公共租賃住房[1]。本文后續(xù)主要討論租賃型保障住房，即。

第十二條保障房劃轉。在政府投資建設的保障性租賃住房中，按照不低于40%的比例劃轉為租賃型人才公寓，其裝修費用從人才發(fā)展專項資金中列支。

也就是說，北京未來五年的新房供應中，幾乎有一半是這種，預計五年以后，在北京租房。

從解決住房問題層面：一是公共租賃房，由政府承擔兜底責任，價格相對市場較低，主要對象是特別困難的低收入新居民，但公共租賃房規(guī)模有限；二是保障性租賃房，由政府加社會力量作為過渡，主要對象是有一定的收入的新市民；三是共有產權住房，發(fā)揮政府、社會、市場及一城一策的作用，面向逐漸立足于城市、收入水平提高、資產增加的群體，用來解決新市民的安居問題；四是商品房，起到改善作用。關于新市民的住房安排，是從兜底、過渡、安居、到改善一系列的制度框架。

在新建商品住房項目中配建的人才用房采用土地招拍掛后由政府進行回購。提出人才用房的需求數量及回購的價格、交付標準、面積、時間等內容由資源規(guī)劃部門納入土地使用權的出讓方案。統(tǒng)籌人才房的分配，并指定機構負責日常運營管理。

對廣州龐大的非戶籍打工群體來說，充足的保障性住房可以降低他們的住房成本，同時充足的保障房投入市場，也可以有效穩(wěn)住房價的發(fā)展。

——保障體系更加健全。加快構建以公租房、保障性租賃住房、共有產權住房為主體的住房保障體系，不斷拓展保障性租賃住房供應渠道，以盤活存量為主、適當新建為輔，優(yōu)先將閑置和低效利用的安置房、企事業(yè)單位自有住房、商業(yè)商務等存量房屋盤活為保障性租賃住房，將符合條件的市場租賃住房納入保障性租賃住房管理。持續(xù)優(yōu)化公租房運營管理。積極探索發(fā)展共有產權住房，不斷完善人才住房保障機制。期間，新籌建保障性租賃住房40萬套（間）、人才住房5萬套。

如果說，光一個保障性租賃房還不是壓倒普通二手房的最后一根稻草，那么共有產權房的普及，就是滅掉普通二手房的最后一根稻草。

第2點是保障房從戶籍人口拓展到常住人口，也就是說非海南戶口也可以申請安居房、保障性租賃住房！??！但是估計到時候申請條件也不會是很容易就能夠到的！

綜上所述，我們就可以明顯看出，所謂的，其本質就是北京為而量身定做的。

（二）人才限價房的銷售價格參考周邊同品質普通商品住房銷售價格80%的比例核定，具體價格由物價部門會同住房保障、人社等相關部門按照程序制定，報批準后公布執(zhí)行。

前兩種方式屬于新增供應范疇，后三種則是屬于存量納入保障性租房體系。五種供應路徑，決定了未來保障性租賃住房的承建主體，主要集中于城投企業(yè)、國有企業(yè)和具有保障房建設經驗或長租公寓運營管理經驗的房企。